事故物件買取サービスの調査レポート
大阪(関西)版
大阪(関西)で事故物件の買取を行っているサービス5選
大阪を中心に関西エリアで事故物件・瑕疵物件・訳あり物件を買取している業者を調査した結果から、5社ご紹介しています。
【大阪府守口市】あきんど

https://www.jikobukken.jp/
- 大阪をはじめ、全国対応できる事故物件買取業社
- 宅地建物取引主任者や不動産経験15年以上のベテランが対応
- 依頼者の最適条件にあった買取を実施
株式会社あきんどが運営。全国エリア対応の買取業社ですが、特に首都圏・大阪エリアの事故物件に対応しています。事故物件を始め、瑕疵物件などのリフォーム実績が多く、遺留品もそのまま引き取りしてくれる会社です。
会社名 | 株式会社あきんど |
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所在地 | 大阪府守口市佐太東町1-22-11 アライブビル3F |
免許等 | 大阪府知事(1)第59960号 |
【大阪市住吉区】ワン・クラウド

http://one-cloud.biz/jikobukken_lp/
- 少しでも高く売却したい依頼主の気持ちに答えた査定
- 最短48時間の買取対応で早期解決
- 再建築不可物件も対応
「関西事故物件買取本舗」として、株式会社ワン・クラウドが運営。仲介せず、直接買取をしているため、48時間以内のスピード解決にも対応しています。古屋のある土地でも、解体費用も負担して買取してくれる会社です。
会社名 | one.cloud株式会社 |
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所在地 | 大阪府大阪市住吉区住吉1-1-3 |
免許等 | 大阪府知事(1)第58523号 |
【兵庫県尼崎市】ランドメイト

https://www.訳アリ物件売却相談所.com
- 住宅ローンが残っている事故物件でも買取対応
- 不要な家財道具やゴミの処分や、遺品整理もすべて任せられる
- 直接買取で早急に現金化も可能
「お住まい買取隊」として株式会社ランドメイトが運営。大阪や関西エリアでは、TVやラジオのCMでよく流れているので、認知度の高い会社です。訳あり物件や瑕疵物件も幅広く対応。創業30年の買取実績あり。
会社名 | 株式会社ランドメイト |
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所在地 | 兵庫県尼崎市富松町3-39-22 |
免許等 | 兵庫県宅地建物取引業協会会員 兵庫県知事免許(3)第203851号 |
【大阪市西区】関西中古不動産買取センター

https://www.nishi-fudousan.co.jp/
- 大阪を中心に京都、兵庫の不動産買取に対応
- 相続人が複数いるケースは、相続登記ができる司法書士も紹介
- 24時間受付でいつでも相談しやすい
オーディン都市開発株式会社が運営。事故物件や訳あり物件だけでなく、一般的な不動産買取も対応しているため、不動産売買のノウハウが期待できます。コストカットをして、できるだけ高価買取できるよう、依頼者に寄り添ってくれる会社です。
会社名 | オーディン都市開発株式会社 |
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所在地 | 大阪府大阪市西区立売堀1-4-12 リーガル立売堀ビル3階 |
免許等 | 宅地建物取引業/大阪府知事(8)第31629号 所属団体:大阪府宅地建物取引業協会、全国宅地建物取引業保証協会 |
【大阪市旭区】フォローウィンドコーポレーション

https://不動産買取売却関東関西.com
- リフォームを得意としている不動産会社
- 事故物件でも特徴を最大に生かし、売り手と買い手がWIN-WINになるようにする
- 老朽化した物件でも対応可能 関西エリアでは、フォローウィンドでお馴染みの株式会社フォローウィンドコーポレーションが運営。事故物件や瑕疵物件でも、売り手・買い手がWIN-WINになるようにリフォームを施して売却。空き家をうまく活用して社会貢献に繋げてる会社です。
会社名 | 株式会社フォローウィンドコーポレーション |
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所在地 | 大阪府大阪市旭区太子橋1丁目16番16号 |
免許等 | 宅地建物取引業/大阪府知事(8)第31629号 所属団体:大阪府宅地建物取引業協会、全国宅地建物取引業保証協会 |
事故物件の売却相場とは
事故物件や訳あり・瑕疵物件:一般市場価値より3割程度下落
事故物件・訳あり物件・瑕疵物件と呼ばれる、いわゆる何か問題がある物件は、市場価格が下がると言われています。
これは、大阪や関西エリアに限らず、全国共通の問題とも言えます。賃貸アパートが訳あり物件になると、どれだけ立地条件が良くても、大家さんが売りに出して賃貸経営から退いてしまうケースが多いのはこのためです。
家の傾き程度でしたら、建て替えれば良いのですが、孤独死や火事があったなど事故物件となると、風評被害がつきまといます。売却相場は周辺の一般市場価値よりも、2〜3割は下がってしまうのです。場合によっては5割近く下がることもあります。
大阪・関西の事故物件買取事例
近所に知られずに長屋を処分
身内が孤独死をしてしまい、2週間ほど経過。長屋に住んでいたため、近所の目もあり早く物件を手放したかった依頼者。さまざまな不動産屋に相談したが、瑕疵物件なので対応してもらえなかった所、事故物件取り扱い不動産にて買取してもらえた。近所に知られず、早期解決できた事例があります。
参照元:フォローウィンドコーポレーション http://不動産買取売却関東関西.com/voice/
もともと好条件だった一軒家が住みやすい家に変身
家主が孤独死をした兵庫県の一軒家を買取した事例。亡くなられて2日経過後に発見したため、異臭などはなし。3階建てで駐車スペースが2台、立地条件が良く買取対応。買取後は、間取りを変更てリフォーム後、売りに出します。次に入居する人が、快適かつ住みやすい環境になるように手がけた事例です。
参照元:あきんど https://www.jikobukken.jp/2019/06/~お風呂場で孤独死~/