事故物件買取ジャーナル/大阪で事故物件買取ができるサービスの調査レポート

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事故物件買取サービスの調査レポート
大阪(関西)版

大阪(関西)で事故物件の買取を行っているサービス5選

大阪を中心に関西エリアで事故物件・瑕疵物件・訳あり物件を買取している業者を調査した結果から、5社ご紹介しています。

【大阪府守口市】あきんど

あきんど公式サイト
引用元:あきんど
https://www.jikobukken.jp/

株式会社あきんどが運営。全国エリア対応の買取業社ですが、特に首都圏・大阪エリアの事故物件に対応しています。事故物件を始め、瑕疵物件などのリフォーム実績が多く、遺留品もそのまま引き取りしてくれる会社です。

会社名 株式会社あきんど
所在地 大阪府守口市佐太東町1-22-11 アライブビル3F
免許等 大阪府知事(1)第59960号

【大阪市住吉区】ワン・クラウド

関西事故物件買取本舗
引用元:関西事故物件買取本舗
http://one-cloud.biz/jikobukken_lp/

「関西事故物件買取本舗」として、株式会社ワン・クラウドが運営。仲介せず、直接買取をしているため、48時間以内のスピード解決にも対応しています。古屋のある土地でも、解体費用も負担して買取してくれる会社です。

会社名 one.cloud株式会社
所在地 大阪府大阪市住吉区住吉1-1-3
免許等 大阪府知事(1)第58523号

【兵庫県尼崎市】ランドメイト

ランドメイト公式サイト
引用元:ランドメイト
https://www.訳アリ物件売却相談所.com

「お住まい買取隊」として株式会社ランドメイトが運営。大阪や関西エリアでは、TVやラジオのCMでよく流れているので、認知度の高い会社です。訳あり物件や瑕疵物件も幅広く対応。創業30年の買取実績あり。

会社名 株式会社ランドメイト
所在地 兵庫県尼崎市富松町3-39-22
免許等 兵庫県宅地建物取引業協会会員 兵庫県知事免許(3)第203851号

【大阪市西区】関西中古不動産買取センター

関西中古不動産買取センター
引用元:関西中古不動産買取センター
https://www.nishi-fudousan.co.jp/

オーディン都市開発株式会社が運営。事故物件や訳あり物件だけでなく、一般的な不動産買取も対応しているため、不動産売買のノウハウが期待できます。コストカットをして、できるだけ高価買取できるよう、依頼者に寄り添ってくれる会社です。

会社名 オーディン都市開発株式会社
所在地 大阪府大阪市西区立売堀1-4-12 リーガル立売堀ビル3階
免許等 宅地建物取引業/大阪府知事(8)第31629号
所属団体:大阪府宅地建物取引業協会、全国宅地建物取引業保証協会

【大阪市旭区】フォローウィンドコーポレーション

フォローウィンドコーポレーション
引用元:フォローウィンドコーポレーション
https://不動産買取売却関東関西.com
会社名 株式会社フォローウィンドコーポレーション
所在地 大阪府大阪市旭区太子橋1丁目16番16号
免許等 宅地建物取引業/大阪府知事(8)第31629号
所属団体:大阪府宅地建物取引業協会、全国宅地建物取引業保証協会

事故物件の売却相場とは

事故物件や訳あり・瑕疵物件:一般市場価値より3割程度下落

事故物件・訳あり物件・瑕疵物件と呼ばれる、いわゆる何か問題がある物件は、市場価格が下がると言われています。

これは、大阪や関西エリアに限らず、全国共通の問題とも言えます。賃貸アパートが訳あり物件になると、どれだけ立地条件が良くても、大家さんが売りに出して賃貸経営から退いてしまうケースが多いのはこのためです。

家の傾き程度でしたら、建て替えれば良いのですが、孤独死や火事があったなど事故物件となると、風評被害がつきまといます。売却相場は周辺の一般市場価値よりも、2〜3割は下がってしまうのです。場合によっては5割近く下がることもあります。

[全国対応版]事故物件の買取
3社の注目ポイントは…

大阪・関西の事故物件買取事例

近所に知られずに長屋を処分

身内が孤独死をしてしまい、2週間ほど経過。長屋に住んでいたため、近所の目もあり早く物件を手放したかった依頼者。さまざまな不動産屋に相談したが、瑕疵物件なので対応してもらえなかった所、事故物件取り扱い不動産にて買取してもらえた。近所に知られず、早期解決できた事例があります。

参照元:フォローウィンドコーポレーション http://不動産買取売却関東関西.com/voice/

もともと好条件だった一軒家が住みやすい家に変身

家主が孤独死をした兵庫県の一軒家を買取した事例。亡くなられて2日経過後に発見したため、異臭などはなし。3階建てで駐車スペースが2台、立地条件が良く買取対応。買取後は、間取りを変更てリフォーム後、売りに出します。次に入居する人が、快適かつ住みやすい環境になるように手がけた事例です。

参照元:あきんど https://www.jikobukken.jp/2019/06/~お風呂場で孤独死~/

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