事故物件買取サービスの調査レポート
大阪（関西）版

大阪（関西）で事故物件の買取を行っているサービス5選

大阪を中心に関西エリアで事故物件・瑕疵物件・訳あり物件を買取している業者を調査した結果から、5社ご紹介しています。

【大阪府守口市】あきんど

• 大阪をはじめ、全国対応できる事故物件買取業社
• 宅地建物取引主任者や不動産経験15年以上のベテランが対応
• 依頼者の最適条件にあった買取を実施

株式会社あきんどが運営。全国エリア対応の買取業社ですが、特に首都圏・大阪エリアの事故物件に対応しています。事故物件を始め、瑕疵物件などのリフォーム実績が多く、遺留品もそのまま引き取りしてくれる会社です。

不動産「あきんど」の
詳細な調査レポート

【大阪市住吉区】ワン・クラウド

• 少しでも高く売却したい依頼主の気持ちに答えた査定
• 最短48時間の買取対応で早期解決
• 再建築不可物件も対応

「関西事故物件買取本舗」として、株式会社ワン・クラウドが運営。仲介せず、直接買取をしているため、48時間以内のスピード解決にも対応しています。古屋のある土地でも、解体費用も負担して買取してくれる会社です。

不動産「ワン・クラウド」の
詳細な調査レポート

【兵庫県尼崎市】ランドメイト

• 住宅ローンが残っている事故物件でも買取対応
• 不要な家財道具やゴミの処分や、遺品整理もすべて任せられる
• 直接買取で早急に現金化も可能

「お住まい買取隊」として株式会社ランドメイトが運営。大阪や関西エリアでは、TVやラジオのCMでよく流れているので、認知度の高い会社です。訳あり物件や瑕疵物件も幅広く対応。創業30年の買取実績あり。

不動産「ランドメイト」の
詳細な調査レポート

【大阪市西区】関西中古不動産買取センター

• 大阪を中心に京都、兵庫の不動産買取に対応
• 相続人が複数いるケースは、相続登記ができる司法書士も紹介
• 24時間受付でいつでも相談しやすい

オーディン都市開発株式会社が運営。事故物件や訳あり物件だけでなく、一般的な不動産買取も対応しているため、不動産売買のノウハウが期待できます。コストカットをして、できるだけ高価買取できるよう、依頼者に寄り添ってくれる会社です。

【大阪市旭区】フォローウィンドコーポレーション

• リフォームを得意としている不動産会社
• 事故物件でも特徴を最大に生かし、売り手と買い手がWIN-WINになるようにする
• 老朽化した物件でも対応可能
関西エリアでは、フォローウィンドでお馴染みの株式会社フォローウィンドコーポレーションが運営。事故物件や瑕疵物件でも、売り手・買い手がWIN-WINになるようにリフォームを施して売却。空き家をうまく活用して社会貢献に繋げてる会社です。

事故物件の売却相場とは

事故物件や訳あり・瑕疵物件：一般市場価値より3割程度下落

事故物件・訳あり物件・瑕疵物件と呼ばれる、いわゆる何か問題がある物件は、市場価格が下がると言われています。

これは、大阪や関西エリアに限らず、全国共通の問題とも言えます。賃貸アパートが訳あり物件になると、どれだけ立地条件が良くても、大家さんが売りに出して賃貸経営から退いてしまうケースが多いのはこのためです。

家の傾き程度でしたら、建て替えれば良いのですが、孤独死や火事があったなど事故物件となると、風評被害がつきまといます。売却相場は周辺の一般市場価値よりも、2〜3割は下がってしまうのです。場合によっては5割近く下がることもあります。

[全国対応版]事故物件の買取
3社の注目ポイントは…

大阪・関西の事故物件買取事例

近所に知られずに長屋を処分

もともと好条件だった一軒家が住みやすい家に変身